GEWERBEIMMOBILIE INGOLSTADT-EICHSTÄTT
Gewerbegrundstück in Wettstetten
Baujahr: 1991
BESCHREIBUNG
Das hier angebotene, sonnige Grundstück befindet sich im Wettstettener Gewerbe-/Gewerbemischgebiet und bietet durch die Zulässigkeit von Betriebsleiterwohnungen eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe, in einer höflichen und gut gepflegten Nachbarschaft.
Das Objekt besticht durch das ca. 1480 m² große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und den top gepflegten Bestandsgebäuden aus dem Baujahr 1989/1991, die sich einen gemeinsamen Hof mit Freisitz und drei Einzelgaragen teilen.
Das Grundstück bietet mit einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl von 0,8 tolles Ausbaupotential. Bei Hallen beträgt die Baumassenzahl 3,0.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Gewerbetreibende, die Wohnen und Gewerbe miteinander kombinieren möchten. Die Zulässigkeit des Wohnhauses ergibt sich aus den gültigen Festsetzungen eines Bebauungsplanes, der gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Aktives Gewerbe notwendig.
Gewerbehalle: ca. 130 m²
freistehendes Wohnhaus: ca. 180 m² Wohnfläche / ca. 270 m² Wohnnutzfläche
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- Wohnen und Arbeiten
- Zweifamilienhaus
- 2021 modernisiert
- großzügiges Grundstück
- Fußbodenheizung im EG
- 3 Bäder en suite
- Ausbaupotential sowohl in der Halle, als auch im Wohnhaus
Wettstetten ist eine wunderschöne Gemeinde im Herzen von Bayern, die mit ihrer atemberaubenden Landschaft und charmanten Atmosphäre jeden Besucher in ihren Bann zieht. Von sanften Hügeln und Wäldern bis hin zu weiten Wiesen und malerischen Dörfern bietet Wettstetten eine idyllische Kulisse.
Die Freizeitmöglichkeiten in Wettstetten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Ob man gerne wandert, Fahrrad fährt, schwimmt oder Golf spielt, hier ist für jeden etwas dabei. Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Tagesausflüge in die umliegenden Städte, wie zum Beispiel Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg, die durch die Anbindung an die A9 schnell zu erreichen sind.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Golfen.
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